关于九江市驾培产业园一期项目初步设计的

批???复

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******有限公司：

????报来《关于九江市驾培产业园一期项目初步设计审批的请示》（九交发产投文〔2025〕7号）及相关材料收悉。根据《关于九江市驾培产业园一期项目可行性研究报告的批复》（九发改投资字〔2025〕239号）和专家评审意见（《关于〈九江市九江市驾培产业园一期项目初步设计〉的评审意见》，九绿发评审函〔2025〕27号），经研究，基本同意该项目初步设计，并就有关事项批复如下：

一、建设地点

******街道天坡村。

????二、建设规模及主要建设内容

九江市驾培产业园一期项目（项目代码：2503-360400-04-01-305603）主要建设内容为：项目规划用地面积约225189.34㎡（约合337.78亩），其中一期建设用地约144890㎡（约合217亩）。新建建筑总建筑面积1295.36平方米（其中新建配套用房建筑面积1098.95平方米、门卫用房建筑面积140.16平方米、休息雨棚（5个）56.25平方米）；新建训练配套区、大车科目二训练场、1#小车科目二训练场、2#小车科目二训练场、小车AI智能科目二训练场、1#小车训练场、2#小车训练场；新建公共道路及场区绿化；新建新能源机动车充电车棚600平方米、非机动车停车车棚300平方米；设置机动车停车位175个（含充电桩38个）、非机动车停车位135******消防和环保工程、广告设施、场地土方工程、安全护栏、围墙及挡土墙工程、海绵工程等公共配套工程。

三、建设方案

???（一）总平面设计。

项目用地划分为七个功能场地，分别为训练配套区、大车科目二训练区、小车科目二训练区1、小车科目二训练区2、小车AI智能科目二训练区、小车训练区1、小车训练区2，各功能场地通过围墙和绿植分隔，独立使用，每个功能场地均设有一个车辆出入口。

1.训练配套区：功能为学员训练安排、设备维护、监督和提供咨询服务等。

2.大车科目二训练区：功能为大型客车、重型牵引挂车、城市公交车、中型客车、大型货车准驾车型。训练内容包括桩考、侧方停车、曲线行驶、直角转弯、通过单边桥、通过限宽门、窄路掉头、模拟高速公路行驶、模拟连续急弯山区路行驶、模拟隧道行驶、模拟雨（雾）天行驶、模拟紧急情况处置。

3.小车科目二训练区1：功能为小型汽车、小型自动挡汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车和低速载货汽车准驾车型，训练内容包括倒车入库、坡道定点停车和起步、侧方停车、曲线行驶、直角转弯。

4.小车科目二训练区2：功能为小型汽车、小型自动挡汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车和低速载货汽车准驾车型，训练内容包括倒车入库、坡道定点停车和起步、侧方停车、曲线行驶、直角转弯。

5.小车AI智能科目二训练区：功能为小车倒车入库9个、小车陡坡起步1个、小车直角转弯1个、小车曲线行驶1个、小车侧方停车3个。

6.小车训练区1：功能为小车倒车入库2个、小车陡坡起步2个、小车直角转弯2个、小车曲线行驶2个、小车侧方停车1个。

7.小车训练区2：功能为小车倒车入库2个、小车陡坡起步2个、小车直角转弯2个、小车曲线行驶2个、小车侧方停车1个。

???（二）建筑设计。

1.配套用房：地上3层，建筑高度12.9米，建筑面积1098.95******办公室。

2.1栋大门及门卫：地上1层，建筑高度8.8米，建筑面积140.16平方米，功能为值班休息室。

3.5个休息雨棚：地上1层，建筑高度5.2米，建筑面积为56.25平方米，主要功能为学员休息等待区；建筑形式为钢结构+单边张拉膜。

???（三）结构设计。

设计工作年限50年，建筑结构安全等级二级，结构重要性系数1.0，地基基础设计等级丙级，抗震设防类别标准设防类，抗震等级四级，基本风压0.35N/㎡，地面粗糙度为B类，基本雪压0.40kN/㎡，设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组第一组，新建建筑均采用框架结构。配套用房为混凝土框架结构，门卫大门为钢结构框架结构。挡土墙为永久性支挡结构，设计年限25年。重力式挡土墙：MU30毛石及采用C25混凝土。悬臂挡土墙混凝土等级C30，钢筋采用HRB400级钢筋。

???（四）给排水设计

1.给水系统：本项目由市政给水管网上引入1根DN150给水管，供水压力约0.25MPa，管径DN<80mm者，采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管，橡胶圈接口承插连接，并设支墩。

2.排水系统：室内采用粪便污水与洗浴废水合流制，室外采用雨污分流制，室内生活污水采用重力流排出，接至化粪池，室外排水管采用埋地UPVC加筋塑料管，室内排水管采用UPVC塑料排水管，粘合剂连接，室外明露排水管道采用泡沫橡塑管壳进行防结露隔热，厚度10mm。

???（五）电气设计。

本项目供电电源由市政供电网引一路10KV电源，采用电缆埋地接入室外场地，设置1台变压器作为供电电源。本楼采用400/230V******消防负荷及重要负荷采用双电源末端切换方式供电，特别重要负荷同时配备在线UPS不间断电源，其他普通负荷按三级负荷供电，本项目预留建设电动汽车充电设施，安装在室外时防护等级不低于IP55，交流充电桩、非车载充电机等充电设备自带计费计量表，安装在室内充电设备防水防尘等级不低于IP32，安装在室外充电设备防水防尘等级不低于IP65，训练区采用低眩光LED路灯（色温4000K，照度30-50lux），本工程按第三类防雷设防，防雷接地、电气安全接地弱电系统、机房等接地均共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。

???（六）暖通设计。

1.空调系统：本项目配套用房接待大厅、VIP室、办公、食堂等采用一拖一风管式空调系统，空调（热泵）机组制冷剂采用R410A。空调室外机分别布置于各层设备平台。空调室内机采用天花板内置风管机以便与室内装饰配合。门房等24小时需设空调房间,采用独立分体式空调机组。

2.通风系统：卫生间设置机械排风系统，换气次数为15 次/小时，餐饮厨房设置专用排油烟竖井，厨房油烟经竖井上至屋顶接厨房专用排油烟风机及油烟净化装置高空排放。

???（七）绿色建筑设计。

本工程按照国家《既有建筑绿色改造评价标准》（GB/T51141-2015）一星级要求执行。

???（八）海绵城市设计。

????本项目所处地块位于九江市海绵城市建设源头管控详细规划33C-2管控单元，年径流总量控制率为70%，对应的年径流污染削减率不低于45%，项目地内的雨水经由海绵城市引流设施（开口路沿石、植草沟、断截式雨落管等）引入海绵城市设施（雨水花园绿地、下凹式绿地）进行消能、调蓄、过滤等，最终由溢流井排水雨水管网。

四、审查意见及优化设计

1.建筑设计。应进一步完善总图设计。

2.结构设计。应进一步补充直立式和衡重式挡墙设计。

3.给排水设计。应进一步完善海绵城市设计。

4.暖通设计。应进一步完善空调系统设计。

五、工程概算

经核定，九江市驾培产业园一期项目总概算为12545.02万元（详见附件）。

本批复有效期为两年，请项目建设单位、设计单位按专家组审查意见进一步优化、完善设计，不超标准建设，不得搭建“形象工程”、“面子工程”。******人民政府令第251号）的要求，须按照初步设计批复实施，不得擅自改变建设内容、规模、标准和建设方案，严格按照批复概算控制投资，并保证工程质量和项目安全，如期投产完工。

特此批复。

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附件：九江市驾培产业园一期项目概算核定表

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???????????????????????????????2025年6月3日 ????????

????（此件主动公开）

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附件

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九江市驾培产业园一期项目概算核定表

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